本文摘要：【地产中国网年终盘点】2014年，在房地产行业持续下滑的情况下，泰禾沿袭了之前黑马之势，在北京、上海、福建等土地市场高歌猛进，且业绩也构建了近20%的快速增长。

【地产中国网年终盘点】2014年，在房地产行业持续下滑的情况下，泰禾沿袭了之前黑马之势，在北京、上海、福建等土地市场高歌猛进，且业绩也构建了近20%的快速增长。然而，业绩快速增长、保守拿地的背后却无以凌泰禾低负债及去化率上升的主因。尽管泰禾秉承低快速增长、低周转、强劲扩展模式，并通过多元化融资为其较慢扩展铺路，但在业内分析人士显然，在行业上行周期，一旦销售通畅，低周转模式就很难持续，而且过分倚赖高杠杆，毫无疑问不会沦为隐形炸弹。

去化有限2014年，颇受楼市调整影响，大部分房企业绩并不理想。据地产统计数据表明，目前发布2014年销售业绩的企业共40家，合计2014年销售业绩超过了18205亿，比起2013年的15835亿，上涨幅度为15%。虽然销售总业绩大幅度下跌近1.5成，但有些企业已完成年度任务的情况并不理想，在40家企业中，仅有16家企业合格。

作为近两年来很快兴起的闽南房企代表泰禾集团，归功于先前的较慢扩展以及纯熟的高周转模式，在2014年的销售业绩并远比太差，但仍未完成全年250亿元、缩减到的全年目标。根据克尔瑞信息集团牵头中国房地产项目管理中心公布的《2014年中国房地产企业销售TOP100排行榜》，泰禾去年构建业绩销售201亿元，目标完成率为80%。同时，耕耘北京房地产市场的泰禾集团，年初曾夸下海口要构建100亿元的销售目标，即便后来旗下项目泰禾北京院子、泰禾1号街区分别以17.81亿元、12.7亿元的成交价金额登顶2014北京别墅、2014北京LOFT的销冠，但仍难凌全年目标难以实现以及去化上升的现实。

北京寄居建委官方网站表明，2014年以来，泰禾北京院子、泰禾拾景园、泰禾1号街区二期、泰禾1号公馆等项目陆续入市，再加2013年年末入市的泰禾1号街区一期，入市房源总量逾3000套。截至目前，共计卖出1900余套，整体去化率为63%，成交价金额多达60亿元。

其中，于1月26日入市的泰禾北京院子共计274套房源获得预售证，截至目前，共计已完成签下177套，已完成销售额26.1亿元，去化率大约为65%。于6月29日入市的泰禾拾景园项目共计发售433套住房，截至目前，已签下158套，去化率仅有为36%。除北京外，泰禾在上海的首个项目泰禾红悦苑，于9月27日共246套住宅获得预售证，截至目前，已签下122套，去化率大约为49.6%;在江苏江阴市布局的第一个住宅物业泰禾江阴院子，2014年共计650套房源获得预售证，截至目前，已签下90套，去化率仅有为13.8%。

而除了部分项目去化通畅外，泰禾于2013年年中在上海闸北区获得的招商地块亦被传出15个月未有动工的情况。对于泰禾业绩不合格的状况，上海易居房地产研究院研究员贤迈进分析称之为，主要和行业萧条有关，2014年很多房企都调低了销售目标，但并没预料到市场不会莫名其妙地降温。

同时，去年很多购房者担忧物业正处于一个升值的状态，特别是在是高端物业，所以对于高端物业的使出就不会较为功能障碍。此外，向来在土地市场更为大力的泰禾集团，2014年下半年在土地市场的展现出显得安静。记者统计资料找到，在上半年以超过146.16亿元的金额拿地后，下半年拿地大幅度膨胀。

但2013年下半年，泰禾拿地金额多达百亿。回应，有分析人士认为，泰禾后半年拿地骤减，一是土地储备基本做到，拿地冲动显著弱化;此外，去年以及上半年的可怕拿地后，必须赫尔一口气，从而保证资金链的安全性。

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