本文摘要：地产中国网快讯 这两天，朋友圈被通州最弱出租汽车刷屏了。

地产中国网快讯 这两天，朋友圈被通州最弱出租汽车刷屏了。据说，通州最先将在今年五一后对商住房产品也继续执行出租汽车政策。这个传闻知道不会来吗?早已，记者第一时间与涉及部门取得联系，获得的完全是统一口径不确切，一位业内人士则失礼：是要回答通州出租汽车吗?这个问题我不问。

从语气就可猜测出，此前应当是有数不少媒体告知过类似于问题。自去年8月14日忽然公布了楼市出租汽车Ultra，通州继续执行该政策有数8个多月。由于出租汽车政策未对商住房作出过多容许，因此通州的商住房市场自去年实施调控政策后就一路低企，量价齐升。

虽然是传言，但于是以所谓无风不起浪。那么，通州知道将商住房产品也划入到出租汽车范围内，对通州楼市将不会是怎样的影响?同策咨询研究部总监张宏伟指出，通州住宅出租汽车一方面是因为住宅价格早已很高了，政策继续执行又很严苛，投资客资金改向未来住宅投资价值较小的通州;另一方面是因为通州副中心步入北京市政府的拆迁，未来区域资源和产业不致向通州移往，这对于通州住宅产品来讲也是一个十分大的机会。综合这两方面因素，住宅出租汽车也是未来避免住宅市场短路的现象。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出，和通州持续下跌的价格压力是有必要关系的，特别是在是一手房下跌速度快，北京出租汽车政策本身就较为凸，造成被出租汽车的人群开始转而出售商住房，进而使得商住房价格较慢下跌引起混乱，所以针对这类产品的出租汽车政策也就应运而生。贤迈进说道：背后体现的是现在房地产市场出租汽车政策还是有些问题，出租汽车政策对普通新房市场是有调控的，由于市场需求是无法在短时间内展开抨击，不了将这种市场需求引领到其他区域，商住房因此就沦为了这部分人群的选用，提升了商住房的金融风险。对于通州楼市的未来发展，业内人士预测：恐慌性购房的情绪在笼罩，大家惧怕实施出租汽车政策，但不会引起新的风险，特别是在是反映到价格不会急剧下跌，不回避未来通州也不会容许二手房交易。

在背后要警觉一个风险，往往政策实施前，要防止交易告终的风险。

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