本文摘要：【地产中国网独家报道】在楼市5月的传统旺季，北京市场供应下滑开局。

【地产中国网独家报道】在楼市5月的传统旺季，北京市场供应下滑开局。4月共计21个项目散户，而3月入市的项目为31个，入市项目环比增加三分之一。不受新政影响，目前北京新建住宅预售证监管十分严苛，所有项目皆不容许多达之前或者同区域价格，虽然新建住宅市场需求仍然不存在，但可售房源显著增加，造成5月房山新房市场仅有一项目入市。数据统计资料表明，2013年3月，房山区计划入市楼盘项目共7个，分别为：中粮万科长阳半岛、先河熙悦山、金域缇梨、金地朗悦、世界名园、京投万科新里程和建邦华庭。

不过，仅有建邦华庭、金域缇梨和金地朗悦获得预售许可证并成功散户。其中，建邦华庭共计发售四期房源290套，累计今日已卖出254套，成交价均价为16962元/平米。而与售楼处置业人员之前透漏的预计新的散户均价17000-18000元/平米之间，并无过于大变化，整体正处于持平状态。

金域米开朗基罗也在3月22日成功获得预售证并如期散户，共计发售360套房源，累计今日成交价186套，成交价均价为17880元/平米。未突破之前置业人员所预计的散户价格20000元/平米。金地朗悦3月24日获得预售证并如期散户，共计发售223套房源，累计今日已基本销售一空，成交价均价19767元/平米。

其他在3月未散户的楼盘则顺理成章延期到了4月。首创意悦都、中国铁建国际花园和中冶蓝城也重新加入了4月的散户大军。

然而不受新政影响，上述三楼盘皆并未获得预售证，故延后散户。据报，首创意悦都4月计划推盘400多套，但对于项目的价格，开发商却碰了哑谜。３月初曾多次报价2.2万元/平米，近期报价降到1.8万元/平，但在未获得预售证之前，一切或许还是未知数。3月29日，该项目置业人员告诉他地产中国网，预售证将于两周内获得，预计４月上旬可散户，目前正处于排号阶段。

然而，当地产中国网近日约见售楼处时，被告诉还并未获得预售证，散户推向了５月。因拿将近预售证延期散户的不只首创意悦都，还有先河熙悦山和万科长阳半岛，这几个项目都曾３月份计划入市，如今都推向了５月，一切都只因未获得预售证。

　在整个4月，房山散户的项目只有坐落于良乡大学城的京投新里程，4月9日获得预售证并于10日散户，共计发售292套房源，已卖出106套，成交价均价为16121元/平米。在楼市持续调控的背景下，今年北京具体了禁售政策：新盘获得预售资格的报价，无法显著低于该楼盘此前的成交价价格，也无法显著低于周边同类品质商品房的价格。坐落于房山区城关镇仲乐府村中冶蓝城堪称一个独特的个案。记者查询资料找到，该项目最初2012年5月实散户，交房日期为2013年，随后推迟到2012年8-9月、2012年10月、2013年4月，期间经历了四、五次的延后，该项目仍然都正处于待售状态。

这个曾延期将近一年入市的项目选择４月散户入市。然而当地产中国网５月６日再度约见该售楼处时，散户日期延期到了５月中旬，面临散户日期的一推再行引，置业人员恢复：还并未获得预售证。最后，该置业人员道出了未获得预售证的实情，项目在寄居建委的报价是15000元/平米，而周边其他项目均价在11000－12000元/平米之间。目前，房山５月入市的项目少之又少，仅有中国铁建国际花园一个显新盘入市，该项目于2013年1月12日就开始免费排号，至今还并未散户。

从３月遗留下来的未散户项目，还有中粮万科长阳半岛、先河熙悦山和首创意悦都顺延到了５月。回应，有业内人士认为，新政细则实施后，新建商品房的出售价格不受政府指导，预售许可证的派发受到限制，造成北京楼市新盘供应显著增加。

3、4月份市场从容情绪较美浓，这期间项目不免婢客量严重不足，也不会使开发商蓄意延后散户。

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