本文摘要：【中国两会特别报道】2016年，在去库存的大方针下，一二线城市转入量价齐涨的地下通道，而三四线城市则仍库存低企，楼盘供不应求，甚至有部分房企资金链脱落。

【中国两会特别报道】2016年，在去库存的大方针下，一二线城市转入量价齐涨的地下通道，而三四线城市则仍库存低企，楼盘供不应求，甚至有部分房企资金链脱落。对于如何解决问题三四线城市去库存的难题，全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林建议，增大对三四线城镇还包括机构和家庭购房者的买方贷款反对力度，让买房者能以低于不高于5%的首付款转入市场。同时，开发商在此规定优惠时限内不得涨价，并希望其有助于增大优惠力度。对于过去一年的去库存效果，李晓林认为，房地产去库存在多地获得了较小的成绩，为GDP维持在6.7%的增长率做出了精辟历史检验的贡献。

与此同时，暴露出的问题也不能小看。最引人注目的是少数一二线城市经常出现了矫枉过正现象，在楼市库存较慢消化的同时，经常出现了惊人预期的房价上涨；而大多数三四线以下城镇的库存消化却至今仍十分较慢， 房价也萎迷低迴。

在李晓林显然，三四线城市库存低企带给了诸多问题，诸如地方政府债务、财政收支艰难，表面上看是开发商绑建筑商、建材商加杠杆拿地研发，风险主要由开发商扛着，实质上毕竟当地政府和金融机构的安全性运营很有可能受到风险传导性威胁，一损俱损。如不解决问题好当前的相当严重库存问题必定带给严重后果。李晓林建议，不应转变思路，着力将早已由开发商特杠杆有可能构成的风险分散化，由购房人和银行与开发商承担，使近乎衰退的现金流转录。

具体措施是：银行大力因应，与政府设施政策有机对话回转，增大对三四线城镇还包括机构和家庭购房者的买方贷款反对力度，让买房者能以低于不高于5%的首付款转入市场，再行以同期居民存款利率作为房贷利率基准并有助于主动从优借贷，最大限度更有购房资金，通过减缓开发商的解困步伐从而使银行和政府的风险以求减慢乃至回避。此外，他指出为确保这一措施会走样异化，在实操过程中不应特别强调以下几点：1、继续执行时限，因城因层施策。

去化可玩性大的地方时限可以宽一些，如一至二年；去化可玩性小的地方可以较短一些，如半年至一年。房价低一点的地方可长一些，较低的可短一些。2、对开发商要容许其在此规定优惠时限内不得涨价，同时希望其有助于增大优惠力度。

3、对政府和银行要倡导其改善服务修改不必要的繁复申请，但无法放开理应的审查和监管。要制订完备一套以所购房产本身居多，以政策设施优惠条件辅的抵押质押风触机制。

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