本文摘要：在印发完结近9个月后，《不动产注册暂行条例实施细则》日前月发布。

在印发完结近9个月后，《不动产注册暂行条例实施细则》日前月发布。如何申请人不动产注册?现有房产证要替换吗?哪些人可以查找不动产资料?如何展开查找?注册信息安全吗?记者根据细则，辨别出有百姓关心的五大问题。　　如何展开注册?　　——需提交身份证明　　细则第2条规定，不动产注册应该依照当事人的申请人展开，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。

　　曾参予不动产注册暂行条例及实施细则草拟工作的清华大学法学院副教授程啸对中新网记者回应，依申请人注册，也就是说当事人不申请人，注册机构会主动或强迫注册。但必须认为的是，只有办完不动产注册，不动产物权变动效果才再次发生，交易在法律上才确实安全性。　　对于如何申请人注册，细则规定：申请人不动产注册的，申请人应该填上注册申请书，并递交身份证明以及涉及申请材料。申请材料应该获取原件。

因类似情况无法获取原件的，可以获取复印件，复印件应该与原件保持一致。　　现有房产证要替换吗?　　——产权并未更改、移往原证可不换　　对于老百姓来说，最关心的一个问题是，不动产注册后，之前的房产证等证书否仍然有效地?否必须立刻申请人替换呢?　　回应，细则第105条明确规定：“本实施细则实施前，依法核准的各类不动产权属证书之后有效地。不动产权利并未再次发生更改、移往的，不动产注册机构不得强迫拒绝不动产权利人替换不动产权属证书。

”　　非常简单来说，就是在产权并未更改、移往的情况下，可以仍然持有人原有证书，老百姓不必生气去换回新的证。　　不动产注册细则：原房产证不必替换　　哪些人可以查找不动产注册资料?　　——限定版三类主体　　对于外界尤为注目的不动产注册资料查找问题，细则明确提出“国家实施不动产注册资料依法查找制度”，并把查找主体限定版为权利人、得失关系人、有关国家机关，而这三类主体查找、拷贝其不动产注册资料的范围也不一样。　　根据细则，权利人可以查找、拷贝其不动产注册资料。

因不动产交易、承继、诉讼等牵涉到的得失关系人可以查找、拷贝不动产大自然状况、权利人及其不动产查禁、抵押、预告片注册、异议注册等状况。人民法院、人民检察院、国家安全性机关、监察机关等可以依法查找、拷贝与调查和处置事项有关的不动产注册资料。其他有关国家机关执行公务依法查找、拷贝不动产注册资料的，依照本条规定办理。

　　程啸认为，将查找主体容许在权利人、得失关系人、有关国家机关，这意味著不是任何人不必须任何条件就可以随便查找不动产注册资料。　　不动产注册细则：原房产证不必替换　　资料图。新华社记者张晨霖摄　　如何展开查找?　　——得失关系人需提交“查找目的的解释”　　根据细则，权利人、得失关系人申请人查找、拷贝不动产注册资料应该递交下列材料：查找申请书;查找目的的解释;申请人的身份材料;得失关系人查找的，递交证实不存在利害关系的材料。　　权利人、得失关系人委托他人交由查找的，还应该递交代理人的身份证明材料、许可委托书。

权利人查找其不动产注册资料需要获取查找目的的解释。有关国家机关查找的，应该获取本单位开具的帮助查找材料、工作人员的工作证。　　中新网记者注意到，比起之前的印发稿，对于查找所须要材料，细则减少了“查找目的的解释”这一项。

此外，细则还减少了一种未予查找的情形：“申请人查找的目的不合法的”。　　细则明确提出，对合乎本实施细则规定的查找申请人，不动产注册机构应该当场获取查找;因情况类似，无法当场获取查找的，应该在5个工作日内获取查找。查找人可以查询、抄写不动产注册资料。查找人拒绝拷贝不动产注册资料的，不动产注册机构应该获取拷贝。

　　注册信息安全吗?　　——泄漏不动产注册资料将被追责　　细则具体了不动产注册机构工作人员、当事人的法律责任。　　对于不动产注册机构工作人员，再次发生以下五种情形之一将依法给与处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。还包括：对合乎注册条件的注册申请人未予注册，对不合乎注册条件的注册申请人不予注册;私自拷贝、伪造、损毁、假造不动产登记簿;泄漏不动产注册资料、注册信息;无正当理由拒绝接受申请人查找、拷贝注册资料;强迫拒绝权利人替换新的权属证书。

　　对于当事人，“使用愚弄手段申请人查找、拷贝注册资料”、“违背国家规定，泄漏不动产注册资料、注册信息”等5种情形也不会被追责。其中，包含违背治安管理不道德的，依法给与治安管理惩处;给他人导致损失的，依法分担赔偿金责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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